Корреспондент “РИА Недвижимость” побеседовала с , основным владельцем и главой ГК «МИЦ», о жизни застройщика в условиях нового расчета с покупателями.
Напомним, что летом группа компаний «МИЦ» первой полностью перешла на на эскроу счета и проектное финансирование. Переход на новый механизм произошел этим летом. Партнерами компании стали Сбербанк, ПСБ, а также Совкомбанк. Собственно эти банки предоставили приблизительно 1 миллиард рублей проектного финансирования для текущих объектов.
«Весь август ушел на то, чтобы уладить формальности и жить в новом формате», - заявил В будущем кредитный портфель будет только увеличиваться, т.к. до конца года компания планирует обзавестись тремя-четырьмя новыми площадками под постройку.
В частности, речь шла о влиянии нового проектного финансирования в девелопменте на земельный рынок в столичном регионе. Как отмечает сам Андрей Михайлович, рынок площадок, который пригоден для девелопмента, стал в разы шире с точки зрения предложения, что поспособствовало расширению возможностей для системных девелоперов.
Также сообщается, что собственники земельных участков, которые не являются профессиональными девелоперами, не в силах самостоятельно реализовать жилые проекты. Сложно технически и существует потребность в мощной команде профессионалов, а это большие риски, которые не все хотят на себя брать. Нужны технологии, знания и компетенции. Более того, нужно иметь взаимоотношения с банками. Владельцы площадок обращаются к ним, продавая иногда землю, предлагают партнерство, либо обсуждают комбинированные методы. Банки хотят сотрудничать с надежным девелопером, что выполняет все обязательства, которые взял на себя.